前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。
因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！
时间，让大家把现实看得越来越清晰透彻。
上半年（2018.1.1-2018.6.23，下同）广州楼市整体表现平稳，政策上维持2017年330调控未有调整，重点推进人才落户。楼市成交上，受多重调控因素持续影响，广州新建商品住宅网签量仅达33345套，列近五年来倒数第二名。网签均价17485元/平，创近5年新高，同比2017年上涨5.8%，呈现出“量跌价稳”的态势。
另在全国多个一线城市“摇号买房”现象愈演愈烈的情况下，广州虽未加入，但也有多个楼盘强调“要看房先验资”。同时，上半年广州首套房贷利率持续上浮，对于刚需购房者而言，买房之路越走越艰难。
成交：网签套数列五年来倒数第二！而房价创近5年新高
据房掌柜统计，2018年上半年广州新建商品住宅网签量达33345套，同比2017年跌34.8%，列近五年来倒数第二名；网签均价为17485元/平，创近5年新高，同比2017年上涨5.8%。
就2018年前六个月广州新建商品住宅网签情况来看，网签均价保持平稳上升趋势，网签套数方面，传统“3月小阳春”、“红5月”，虽对比往年成色不足，但在上半年6个月的数据中还算突出。尤其是5月下旬，政策放宽限价和限售后，市场新批预售大量增加，市场成交量有所回升。
区域：增城或稳坐广州楼市成交榜首之位 老城区存在积压网签
就目前统计数据来看，外围区为广州楼市成交主力。增城或将稳坐2018年上半年新建商品住宅成交量榜首之位，也是广州11区内唯一成交量破万套的区域，占比全市一手住宅成交量31.8%。据悉，支撑增城楼市成交的主要为朱村、永和两大板块。
于中心区而言，受“限签、限价”等多方面因素影响，上半年“老五区”网签速度相对较慢，出现延迟问题，部分往期成交价集中在上半年网签。据广州中原研究发展部统计数据显示，截止至2018年6月17日，广钢新城，上半年网签1047套，但基本以2017年热销项目为主。奥体板块，上半年网签1242套，但上半年奥体板块实际开盘推货仅约332套，很大一部分还是过去2017年的项目积压网签。
楼盘：要看房先验资，你经历过吗？
就目前统计数据来看，上半年广州楼盘网签套数TOP10，主要集中在东部、南部，阳光城丽景湾暂时以1220套的网签套数占据榜首，广州亚运城紧追其后，最终是否会反超呢？
具体到楼盘的销售，如果你长期关注广州楼市，你会发现受多重市场因素影响，2016年年底以来，过去频现的火热楼盘开盘、加推等场面，踪迹难寻。而2018月5月以来，这些场面又逐步回归市场，如部分媒体报道中提到的5月26日广州绿地城借助互联网的便利，通过微信选房，仅用2分钟就卖光316套房源。万科世博汇，开盘一小时去化率达9成以上等等。
在这，又不得不提新一轮楼市调控政策“摇号买房”。该政策的出现主要是由于“限价”政策影响，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂，希望能借此在一定程度上缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象，体现了一定的公平性，但也不可避免让“抢房”现象愈演愈烈。有些家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。
据不完全统计，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市全部或者部分房源需要摇号出让。
广州虽尚未加入“买房摇号”队列，但不少楼盘也要求“看房验资”。据悉，目前市面上至少有11个盘需要验资看房，以金额高低来分，大致可以分为三等：低于百万、150-200万、300万以上。没钱买房难已经够心塞了，万万没想到，没钱，连样板间都看不了。
房企：受严控政策影响，众房企总体业绩同比下滑
据克而瑞早期公布的一组统计数据分析，在严控的政策规划下，2018年前5个月，广州房企成交金额、面积双榜， 较去年1-5月，前30强的企业总体业绩与前4个月一样持续下滑。
前5个月，广东本土房企保利、越秀和万科一直保持较好的发展趋势，在销售金额榜中占据前3的位置。那么，6月临近结束，最终排名结果又会如何呢？
（克而瑞2018年1-5月广州房企销售金额排行榜）
政策：保持2017年330调控未有调整 重点推进人才落户、旧改及供地
2018年上半年，全国楼市调控的步伐越来越密集，住建部持续发声楼市调控不动摇。广州保持2017年330调控未有调整，并先后发布《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》、《2018年广州市政府工作报告》、《广州市城市总体规划（2017-2035年）草案》、《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》、《广州市2018年建设用地供应计划》等一系列政策文件。
其中，新户籍政策及2018供地计划均显示出广州未来将会增建不少人才公寓，对引进人才较为重视。另广州市正通过供地、旧改等源头保证市场供应预期，并完善外围区配套、资源引导人口往外围区拓展。
去年以来，在全国各大城市的人才争夺战日趋白热化。在广州，各区也接连放出大招吸引人才，送钱、送房、送户口……展开了一场激烈的人才争夺PK大战。如番禺区高层次人才购买首套房，一次性补贴最高50万；荔湾购房补贴最高50万，租房补贴每月最高2000元等。
房贷：广州首套房贷利率最高竟上浮至30%
2017年以来，多重楼市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代，并持续上浮。
据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，大部分银行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%、30%等。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。
房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。
都说买房越早越好，2018年下半年广州楼市如何呢？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理赵卓文认为2018年，广州、深圳等中心城市的地价和楼价上升动力非常强劲。2018年买房仍处于安全期。不过，2018年购买的物业，在未来5年内会“见顶”，留给大家的时间已经不多，而且“会买，还要会卖”。另就整体大市而言，有专家表示政策“稳”字当先，各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场，防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，“量跌价稳”成楼市新常态。
