豪宅是楼市热门话题，近期北京万科观承别墅、壹·亮马、泰禾金府大院、北京庄园等多个豪宅项目亮相，有的主打亿元别墅，而位于北京西山板块的华远·裘马四季项目则以较快销售速度受到关注，超乎市场预期。近年来，豪宅项目在不断分化中凸显各自不同定位，而价格更加亲民的豪宅则更多受到中产阶层青睐。
2005年上海天价楼盘汤臣一品横空出世，掀开了国内豪宅入市序幕。据央视《经济半小时》揭秘，该项目每平方米成本不过3万元，却狮子大开口要价每平方米11万元，后来价格更是涨得离谱，几年难卖出一套，持续引发争议。
相对于天价豪宅，国内的亲民豪宅可谓应运而生。瑞信发布的2017年报告显示，中国是亚太地区财富增长最强劲的国家，2017年，财富的总值达到29万亿美元，仅次于美国，位居全球第二。同时报告显示，中国的中产阶级人数是全球第一，已达到3.85亿。此外，从地域来看，中国22个省市高净值人群超过了2万。其中有9个省市，高净值人数超过了5万；北京、上海、江苏、浙江、广东这五个省市，突破了10万。随着西部地区经济快速崛起，高净值人士的地域分布更趋于均衡。正是庞大的中产阶层的崛起，支撑了中国豪宅市场发展，尤其是亲民豪宅，备受中产阶层追捧，也成为中产阶层配置资产的重要形式。
与天价豪宅只有财富金字塔顶端的人才能买得起不同，亲民豪宅价格相对前者较低。虽然价格上它比普通住宅高，但品质远胜普通住宅，迎合了中产阶层需求，因而成为这一群体追逐的新宠。从全国热销的豪宅来看，也多是这种类型的豪宅。今年4月，泰禾佛山院子4座一线江景洋房盛大开盘，开盘即售罄，再创“现象级”热销。此次是佛山院子继去年三开三清疯狂揽金后，再一次出现热销。而今年年初，杭州也出现300多套豪宅两周售罄的“现象级”热销。从热销项目看，大多也是定位于中产够得上的亲民豪宅。在北京、上海市场上，1000多万元的入门级亲民豪宅卖得最好。
由于此类项目都瞄准中产，价格定位尤其关键。还以北京西山板块的华远·裘马四季为例，与单价动辄10万+的其他豪宅项目不同，其均价不是每平方米5万元，也不是每平方米8万元，相关负责人给出的解释是，因土地、精装成本高，以每平方米5万元价格销售基本没有利润甚至可能赔钱，但8万元单价又太高，华远作为国企价格不能卖太高，定价须合理。从市场反馈来看，这样的定价策略是正确的。
当前，“房住不炒”政策下，限购限制了中产阶层炒房，在购房指标非常珍贵的情况下，买大房子、好房子成为升级置业潮流。专家预计，未来随着中国中产阶层的迅速崛起及其对美好生活的追求，性价比较高但价格比较亲民的豪宅依旧将受到追捧。
